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任志强:年初房价将暴涨_亚博手机版下载
2021-01-26 [64318]
本文摘要:1月23日,2014中国房地产市场报告发布会在北京新世纪日兴酒店举行。

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1月23日,2014中国房地产市场报告发布会在北京新世纪日兴酒店举行。在发布会上,全联房地产有限公司执行董事长、华远地产董事长任志强回应称,自住商品价格不是好政策。

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政府实施的目的是弥补前两年土地的不足;房产税和房产税不可能并存,房产税法就是反驳房产税;房地产的长效机制已经结束。任志强在拒绝接受媒体专访时,公开表达了对自住商品房等问题的看法。

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他回应说自住商品的房价不是什么好政策,政府实施的目的是为了填补前两年土地短缺的窟窿。自住商品房表面上不会降低市场价格,但在后期交易中,政府会同时支付30%的土地收益,将价格压力转嫁到二手房市场。二手房交易价格预计下降30%。关于自住商品房中房企的盈利空间,任志强指出,自住商品房很多地块都是开发商和建设单位的联合体收购的,没有研发的利润,只剩下施工利润。

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剩下的纯商品房地块不能做房子,也不能做别墅。只有这样,才能买到高价,赚取低利润。前几天任志强拒绝接受媒体专访时回应说2014年房价不会涨。

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针对各种意见,他回应说,去年北京的土地供应只完成了75%,不会导致年初频繁涨价。关于房产税试点的问题,任志强说,以后不开房产税了,不要谈房产税,不然就没有房产税法了。

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房地产税法就是反驳房产税,两者不可能共存。房产税也是几年后的问题,因为农村土地入市问题一直没有解决,房产税认定覆盖农村土地。在养老地产方面,任志强强调,不管怎么发展,青蛙都不会来这个圈子。

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养老地产在全球仅占5%,而养老地产在任何地区都占有相当大的比重,而养老地产在中国仅占1%。目前发展最差的是养老院或者养老社区,里面有医院和保险。没有保险业务,养老房产就是废物。另外,在任志强看来,显然房地产的长效机制已经结束。

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