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警惕投资客推高住房空置率
2021-03-09 [60150]
本文摘要:原标题:专家:警惕投资者推高住房空置率。

原标题:专家:警惕投资者推高住房空置率。针对房地产市场去库存化的现状,全国房地产业协会会长聂梅生、华夏新供应经济研究院院长康佳等专家在博鳌21世纪房地产论坛上回应称,要健康、健康地推进房地产市场去库存化。但目前三四线城市的库存并不能完全靠商业市场解决问题,需要做好整体政策杠杆设施。聂梅生说,房子卖了却没人住,这只是库存搬家,不是真正的去库存。

现在政府提倡租房,明显符合住宅使用的市场需求。这种去库存的方式是健康的,健康的。然而,另一个现象应该引起警惕。去库存化很明显把房子都卖了,但是大部分都是投资人。

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许多房子没有人住,这导致房地产空置率低。如果他们不住进去,那就是恶性去库存,但是房子是从开发商转移到投资人的,只有库存转移到家里一次。目前,海南等地的一些房地产项目仍然不存在空置率低的现象。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、全国房地产交易商协会主席顾云昌回应说,地方政府在减少库存的同时应该注意这一现象,同时做好设施建设的安排,采用一些精致的模式来解决问题,这部分是由于候鸟造成的房屋空置造成的。对于投资者造成的高空置率,我们应该警惕房地产市场未来发展的风险因素。康佳指出,整体政策杠杆设施是促进三四线城市去库存化的措施,而长三角等地区的特色城镇将是三四线城市去库存化的有效途径。

康佳表示,三四线城市库存积压,一些小城市的房子仍然卖不出去。地方政府不要在外部大力推进结构性改革,这是一种顶层规划式的总体设计,将某一地区的建设归类为规划先行、多元监管的总体框架,同时充分调动市场主体的积极性。

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对于人口流动缓慢甚至人口流入干净的小城市,建设特色城镇和宜居城镇将成为消除库存的好办法。目前长三角很多城市都在实施特色镇建设规划,努力稳定宜居城镇人口。康佳说,这种特色规划有三大好处。

首先,它可以是当地居民显著提高生活质量的好地方;二是可以整合当前农民工去库存的环境,为部分农民工获得住房;第三,需要更多的周边城市来增加人们对自有住房的投资。


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