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【深度调查】深圳房价为何野马脱缰?
2021-04-30 [8351]
本文摘要:【地产中国网原创报道】深圳坊间风行,去年没有买房,20年来一直是白干。

【地产中国网原创报道】深圳坊间风行,去年没有买房,20年来一直是白干。根据深圳中原研究中心的监测,元旦后3周深圳新房成交价平均为4.8万/,比去年12月下跌13%,除龙岗外全市各区成交价平均达到4万/。短短三周内深圳新房每平方米下跌5428元。

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如果是80追的房子,总额上涨了43万元! 中原深圳的统计数据显示,今年1月深圳环比上涨了约6.69%。那么,深圳楼市到底有多少火呢? 下跌背后的推动力是什么? 我们忽略的部分不存在吗? 你觉得当地人是怎么房价下跌的? 为了全面理解现实楼市的状况,日前,记者前往深圳,进行了现场采访,进行了很多验证,希望回到现实深圳楼市的现状。深圳楼市的替代繁荣是我的老乡,去年10月在盐田卖了40平左右的房子,这几天刚卖完,3月赚了50万美元。这个还很少,但我赚得更多。

记者得知深圳的实地调查大楼市时,出租车司机李师傅叹息说:“没想到房价会这么高。” 作为移民城市,深圳的外来人口达到80%,其中很多是年轻人。

李师傅在深圳已经十余年了,住在祖先福建梅州。在去酒店的路上,他学习了浓重的福建口音,向记者描述了他对深圳楼市的很多观点。

之后,记者通过访问调查,发现了李师傅说的基本错误:深圳楼市不是某个区域,某个项目下跌,而是整体呈圆形疯狂趋势,连小产权室都不应该关注。广东自由贸易区的组成部分之一深圳前海水龙头自由贸易区自2015年4月正式成立以来,周边二手房价格上涨了50%以上。其中水龙头现在的价格在5万以上,高端项目约在10万以上。

前海地区的房价也在不断上涨,以前有几个专家提出。其价值堪比瑞士,最低每平方米30万美元。深圳中心区域的供应受到限制,房价过低,因此很多买家的市场需求充斥着郊外的边远地区。

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2015年以来,坪山、光明等领域大幅下跌,东莞惠州临深领域也大幅下跌。以坪山新区为例,确立了坪山站竣工和深圳东进战略东北门户的战略目标,该地区进入了良好的历史发展机遇,目前房价约在2万以上。在此之前,因为地区很远,路程很近,很少有人购买住宅。人们都看到别人卖,自己也想做一套。

我还有一个朋友。我十年多没在深圳买房了。我决心2015年再买一套。每月7000元。

才20年。李师傅说。过去一年,北上浅一线城市的房价上涨,但仅从房价上涨幅度来看,深圳可以说是独秀。根据国家统计局最近的数据,2015年北上广浅的房价持续下跌,上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比上升幅度名列前茅,深圳以47.5%的同比上升幅度排名第一。

具体情况,深圳中原研究中心的统计资料显示,2015年深圳二手房价格和涨幅均刷新历史新高,年新房成交价格平均31694元/,同比下跌39%。2015年12月二手房交易价格平均高达48239万/,比上年快速增长59%。

事实上,深圳的房价上涨了16个月。从2004年到现在,只有2次行情与这次持续下跌的行情非常长,1月份的涨幅达到8%,与2009年的高峰相似。在深圳访问调查中,记者发现虽然临近春节,寒流袭来,但深圳楼市的疯狂依然在减少。

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元旦以来,深圳先后有数十七项入市,价格大部分达到领域涨幅。根据回答,很多行业相关人士回答说,总体来说,今年1月,深圳的二手交易价格明显不比去年同期热。

记者说,经历了1年以上的锁盘风波后,现在的佳兆业城市广场已经在检查站销售,现在的平均价格上升到原来的2.5万/5万/,整整上升了一倍。佳兆业以前被禁止,我以为是意外,幸运的是,现在价格上涨了5万美元。

深圳当地媒体人这么说。


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