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新房售价超备案价15%不予网签:亚博APP手机版
2021-05-06 [54236]
本文摘要:(原标题:中山楼市调控升级!新房价格比没有网签的创纪录价格低15%。

(原标题:中山楼市调控升级!新房价格比没有网签的创纪录价格低15%。)3月26日中山楼市打车限贷后,该市近期再次升级调控政策,明确要求新房价格比创纪录价格低15%,无需网上签约。

4月2日,记者从中山市政府网站了解到:自2017年3月26日起,新建商品房在销售前不应到市发改委进行销售价格备案;3月26日前已取得预售许可证的商品房,在办理商品房产权登记时应备案销售价格。明确拒绝如下:第一,R&D企业申报的备案价格不适应市场。R&D企业申报的备案价格低于该项目前期交易价格3%或低于周边已购项目价格3%且不拒绝接受指导的商品房项目,不办理价格备案。

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其中,价格备案继续按照以下原则执行:有前期成交价格的,以备案前3个月该项目实际成交价格的平均价格为基准;没有前期成交价格的,选择项目购买前前三个月实际成交价格的平均价格作为基准;项目周边无拟购项目的,以镇(区)前三个月实际成交价格的平均价格为基准。其次,有价格记录的预售项目,事后不会审批预售许可证;价格备案的销售项目,以后不再办理权属登记。在价格备案后6个月内法院未降低备案价格的声明。

但是,如果需要降低立案价格,法院之间的时限可以延长至一个月。政策明确规定,当商品房实际销售价格低于备案价格或下浮幅度高达15%时,不进行商品房网上签约。政策全文如下:乡镇发展和改革局、住房和城乡建设局、国土资源分局、房地产开发企业:为加强房地产市场价格监管,促进房地产市场健康有序发展,根据《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》(中府办发〔2017〕55号)规定,并报市政府批准,现就我市实施新建商品房销售价格备案制度的有关事项通知如下:1 .价格备案范围从2017年3月26日开始,新建商品房在出售前(预售或在既有建筑内出售)不应到市发展改革局办理销售价格备案。

2017年3月26日前已取得预售许可证的商品房,在办理商品房权属登记时,需要备案销售价格。本通知所称商品房,是指依法取得R&D资质和R&D资质的R&D企业建造的商品房,但经济适用住房和享受政府优惠政策的住房除外。二.价格备案规定(一)房地产开发企业(以下简称R&D企业)在办理预售许可证(以下简称预售许可证)或新建商品房产权登记(以下简称权属登记)时,不得获取新建商品房销售价格备案(以下简称价格备案)信息,并将备案价格载入房地产表。(2)R&D企业申报的备案价格不适应市场。

对R&D企业申报的备案价格低于项目前期交易价格3%或低于周边已购项目价格3%且不拒绝接受指导的商品房项目,不办理价格备案。价格备案按照以下原则继续进行:有前期成交价格的,以备案前3个月该项目实际成交价格的平均价格为基准;如果没有以前的成交价格,则为前三个月实际成交价格的平均价格。


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