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亚博手机版下载-靓丽报表难掩中粮经营窘境
2021-06-02 [24706]
本文摘要:[房地产中国网独家报道]最近中国谷物房地产发表2013年半年报,报告显示,2013年1月至6月,该公司建设营业收入29.23亿韩元,比去年同期增长139.12%。

[房地产中国网独家报道]最近中国谷物房地产发表2013年半年报,报告显示,2013年1月至6月,该公司建设营业收入29.23亿韩元,比去年同期增长139.12%。建设净利润1.8亿元,同比增长78.05%。

从商品住宅研发工作来看,中粮地产2013年上半年签署建设住宅类项目(包括权益类项目)的面积为31.21万坪,同比增长38.87%。签名金额49.91亿元,同比增长54.57%。

收购面积为19.35万平方米,同比增长179.51%。收购收益为27.43亿韩元,同比增长148.46%。结转面积68.48万坪已经售出。

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看起来这是一个非常可爱的报告。但是研究上半年营业收入来源很难找到。1.8亿元的净利润不是依靠房地产开发销售,而是通过出售投资性房地产和金融资产获得的。

瑞银证券分析师李钟彬在《中餐杂志》2013年的《半年报》分析显示,上半年核心净利润为负1.1亿韩元,同比亏损少13%。公司营业收入同比增长139%至29.2亿韩元,但募捐利同比上升8%至30%,销售、管理、财务费用较低,因此公司扣除了非正规。公司通过处理投资性房地产和金融资产,分别获得1.7亿韩元和1.1亿韩元的投资收益,构建了1.1亿韩元的整体利润。

根据高成本中粮房地产中非财源资金投资的重大项目情况表格,18个项目中的8个净利润为负值,其中部分项目是刚开始的项目,但大部分项目投资额已经完成或已经相似。例如,杭州云岛名园项目完成购买项目,净利润仍近4000万韩元。

北京上云国际项目投资额超过半数,部分完工,净利润也损失3660万韩元。甚至2005年获得土地,2006年开工的深圳中粮一品兰山项目目前正在建设阶段,净利润亏损1110万韩元。

项目净利润水平主要与完工收购面积不同,但78年前开始的项目仍然处于销售额和净利润损失状态,这在近几年房地产上市公司中可能并不罕见。(威廉莎士比亚、温斯顿、净利润损失、净利润损失、净利润损失、净利润损失、净利润损失)李钟彬指出,中国谷物房地产今年上半年大幅减少核心净利润赤字,是由于销售、管理、金融等费用大幅减少。

该公司《半年报》显示,期间内销售费用从去年同期的0.74亿韩元减少到1.53亿韩元,减少了105.83%,变动原因主要是本期销售回扣放缓、北京、上运、国际、上海、翡翠等项目广告宣传报酬、销售代理费等支出比前一期间减少。管理费用为1.2亿韩元,两种费用都低于业界平均水平。据李钟彬分析,中粮房地产的销售和管理费用仍然很高,2009-2012年销售和管理费用占营业收入的比重均达到10%。

今年上半年,很多房地产上市公司面临的销售利率上升问题,中粮、房地产、自然也无法幸免。上半年商品住宅总利润率为25%,同比上升11.59%。其中成都分公司毛利上升22.87%,南京分公司毛利上升30.68%,北京和上海分公司的毛利也经常上升。

从半年报数据来看,中国谷物房地产今年上半年毛利同比上升,营业费用需要大幅减少。从商品房销售业务来看,2013年上半年营业收入同比增长142.71%,但营业费用同比下降187%。

以毛利上升30.68%的南京公司为例,营业收入同比减少310.4%,但营业费用同比减少687.39%。


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