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美国买房年收益达北京4倍 法拍房成新宠-亚博APP手机版
2021-06-06 [32158]
本文摘要:国信美投置业投资有限公司副总裁郭道明《地产中国网络高端采访》作为中国人海外投资的主要目的地之一,近年来美国房地产市场的中国投资者越来越多。

国信美投置业投资有限公司副总裁郭道明《地产中国网络高端采访》作为中国人海外投资的主要目的地之一,近年来美国房地产市场的中国投资者越来越多。2013年,中国人去美国投资房地产金额超过220亿美元,比上年大幅增加72%,加拿大成为仅次于美国房地产市场的海外买家。国人对美国投资的热情为什么在短期内加剧? 美国房地产投资的收益怎么样? 到底哪个房地产更有投资价值? 有什么风险? 关于这些问题,房地产中国网络独家采访了多年来专注于美国投资运营商市场的国信美投运营商投资有限公司副总裁郭道明。

总体来说,美国的房地产投资收益率比国内低得多,从平均收益率来看,现在在美国房地产投资收益率可以超过国内一线城市的4倍。但是,随着美国房地产市场的衰退,纽约、洛杉矶等一线城市的投资收益率大幅下降,美国二线城市的法拍房无法为投资者带来更好的收益。郭道明回答说。法拍房推出新的投资机会房地产中国网络:从数据来看,中国投资者近年来在美国的投资额大幅上升。

这背后的驱动因素是什么? 中国人的海外投资有什么新的变化? 郭道明:第一是投资价值,投资美国房地产的人比较积极,他关注美国经济、汇率、国内房地产趋势、资金机会成本等。二是全球资产分配,不要把鸡蛋放在一个篮子里。在国人海外投资额迅速增加的同时,投资集团和年龄的包含再次发生了变化。

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在投资集团方面,从富豪变成了中等收入集团、白领阶层。客户的年龄包含段也发生了变化,从原来的4050岁变化到了3060岁,更多的普通人开始关注美国的房地产。

房地产中国网:经历次贷危机后,美国房地产市场也大幅衰退,现在房价处于什么历史水平? 郭道明:像北京、上海一样,美国现在的房价也在历史上名列前茅。这两年,中国人关注的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价增长率每年达到20%,两年间迅速增加了40%。次级贷款危机时,这些城市的房价下降到了约20%。

现在这些城市的房价已经达到次级贷款危机的20%,位于历史高位。从现在的情况来看,美国整体房地产市场开始衰退,一线城市衰退的进程已经达到次贷危机,因此大城市的投资价值大幅减少,中国人的投资目光变成了休斯顿和奥兰多等城市房地产中国网:对国人来说,在这种情况下,现在还是投资美国房地产的好机会吗? 郭道明:由于次贷危机,美国出现了很多拍电影的房间。这些房子几乎很便宜。

但是,在次级贷款危机中,许多美国本地人失去了信用,其信用恢复期长达7年,这部分人没有资格继续出售这些廉价的法律家,但他们需要住房,因此可以说是租赁市场的火热。另一方面,这些廉价的法拍房不能成为国人的投资机会。但是在美国,个人很难从银行销售法拍电影院。

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许多是风投机构大量销售。风投机构销售后,必须装修这些剧毒资产的新包,作为优质资产展开租赁,否则拒绝没有强现金流。但是,如果没有强烈的现金流接受,风投机构自由选择一些项目回收资金,装修剩下的项目,会给中国人的投资带来机会。所以,现在还是进市的好机会,还有很多房源可以滚动,投资价值也很低。

但是,随着汇率的变化和美国房价的大幅上涨,这样的机会可能会失去很少。地产中国网:这项投资的时机还有多久呢? 郭道明:这出乎意料,但还来了。我们还在拍房间的库存作为基准。

以佛罗里达州为例,最长时间内,那个法国摄影室必须买30个月才能卖完,到2012年就10个月了,现在大约56个月了。到了现在,基本上买了少一套。


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