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雅居乐销售目标提升27%【亚博官方网站】
2021-06-10 [98881]
本文摘要:3月25日,敏捷在香港召开年度业绩发布会,发布2012年度业绩。

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3月25日,敏捷在香港召开年度业绩发布会,发布2012年度业绩。敏捷攻港去年销售额330.68亿元,同比快速增长5.0%;毛利率从2011年的53.8%下降到去年的41.4%;净负债率从61.9%上升到64%。(报道:雅居乐今年销售目标下调30%)在征地方面,雅居乐董事长陈卓林在新闻发布会上回应称,今年的征地工作重点是拿走5-1亿元土地,发展战略重点是短而快。

今年20多个项目投资130亿,在未来一年左右不会产生利润;2013年,敏捷将在全国范围内销售13个新项目,预计全年将采购约62个项目。今年的合同销售目标定为420亿元。一向擅长市场模式的敏捷开始喜欢短而快的策略。

这一系列变化背后隐藏着怎样的思维?毛利率增长12.4%。财务报告显示,2012年敏捷的毛利率为124.42亿元,毛利率从去年的53.8%降至41.4%。陈卓林回应称,毛利率上升主要是由于城市和地区占本集团确认销售额的比例略有变化,尤其是去年毛利率较高的海南清水湾,销售成本较去年有所上升。

敏捷虽然毛利率下降,但仍在合理范围内。海南清水湾,敏捷的王牌项目,撑起了它的大部分净值,现在有一个阻碍毛利下滑的难题。据了解,雅居乐在海南的清水湾高峰始于2009年和2010年,清水湾利用国际旅游岛的东风,销售业绩约100亿元,大大增加了雅居乐集团的总资产。

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但从2011年开始,无敌项目业绩开始下滑,2011年签约销售额上升至72亿;2012年,该项目签约销售额仅为60亿。从企业近年来的年报可以看出,虽然大多数企业取得了快速的业绩增长,但往往不同程度地提高了利润率。

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据机构统计,29家样本大型上市房地产企业2012年前三季度净利润率为12.45%,同比增长11个百分点。专家回应称,平均售价的提高,加上劳动力、建筑、融资等成本的降低,使得房地产企业的盈利能力在销售业绩可观的情况下有所减弱。


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